Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

На территории города Ростова-на-Дону проводятся мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (права на которые возникли до 31 января 1998 года) и обеспечению внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о них.

В соответствии с Приказом Росреестра от 28.04.2021 № П/0179 «Об установлении порядка проведения осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при проведении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, формы акта осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости» администрация Первомайского района города Ростова-на-Дону уведомляет о проведении осмотров объектов недвижимости (жилых домов, нежилых строений, за исключением помещений (квартир, комнат). Осмотры будут осуществляться комиссией, утвержденной распоряжением администрации Первомайского района города Ростова-на-Дону от 08.09.2022 № 59.26-809-А.

По вопросам осмотров объектов недвижимости (зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, за исключением помещений (квартир, комнат) обращаться в администрацию Первомайского района города Ростова-на-Дону по адресу: 344029, г. Ростов-на-Дону, ул. Воровского, д. 48, каб. 105, тел.: 8 (863) 252-68-79.

Мероприятия проводятся в отношении следующих объектов недвижимости: - объекты недвижимости, в отношении которых в ЕГРН отсутствуют какие-либо сведения о правообладателях (здания, помещения, земельные участки); - объекты недвижимости, в отношении которых в ЕГРН имеются сведения о закреплении данных объектов за определенными лицами: правообладателями или иными лицами, имеющими отношение к данным объектам (здания, помещения, земельные участки). Целью мероприятия является решение проблем с объектами недвижимого имущества и земельными участками, права на которые возникли до появления нынешней системы государственной регистрации прав на недвижимость. В большинстве случаев владельцы такого имущества обзавелись им либо в 90-е годы, либо в тот период, когда права на объекты капитального строительства удостоверяли БТИ. Государственная регистрация прав в ЕГРН обеспечивает защиту имущественных прав собственников со стороны государства. В частности, правообладатель зарегистрированного в ЕГРН имущества может подавать заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода права без его личного участия; - необходима при совершении сделок с недвижимым имуществом (дарение, купля-продажа, аренда, оформление наследства); - необходима при рассмотрении вопросов компенсации при ограничении прав на землю, утраты имущества в результате стихийных бедствий. Перечень объектов недвижимости, в отношении которых проводятся мероприятия, размещен в сети интернет на сайте администрации Первомайского города Ростова-на-Дону в разделе «Информация правообладателям». Кроме того, если правообладатели не получают налоговое уведомление и платежные документы, правообладателям таких объектов необходимо сообщить самостоятельно в ФНС России о наличии объектов недвижимого имущества. Непредставление налогоплательщиком налоговому органу указанного сообщения влечет взыскание штрафа в размере 20% от неуплаченной суммы налога в отношении объекта недвижимого имущества, по которому не представлено сообщение.

Как поступить если права на принадлежащие вам объекты недвижимости не зарегистрированы в ЕГРН:

1) самостоятельно обратиться за государственной регистрацией ранее возникшего права. В этом случае нужно обратиться в ближайший офис МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом. Специалисты МФЦ помогут написать соответствующее заявление. Обращаем Ваше внимание на то, что госпошлина за государственную регистрацию права на объект недвижимости, возникшего до 31.01.1998, не взимается.

2) обратиться в администрацию района города Ростова-на-Дону, на территории которой находится объект (лично или посредством почтовой связи с уведомлением о вручении), и предоставить сведения, документы, подтверждающие права на объекты недвижимости, а также сведения о почтовом адресе, адресе электронной почты, документах, удостоверяющих личность, и СНИЛС. Указанные сведения о правообладателях, документах, подтверждающих права, могут быть представлены как правообладателями, так и лицами, чьи права и законные интересы могут быть затронуты в связи с выявлением правообладателей.