Кадастровая стоимость объектов недвижимости - новые правила

Кадастровая стоимость объектов недвижимости - новые правила

05 августа 2019

С 2019 года введен единый подход к применению кадастровой стоимости для объектов налогообложения недвижимого имущества.

В основу нового порядка расчета налога положена только кадастровая стоимость объектов недвижимости, указанная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а не применявшаяся до этого момента сложная совокупность кадастровой и инвентаризационной стоимостей объектов с использованием понижающих коэффициентов.

Новый порядок оценки распространяется как на земельные участки, так и на другие объекты недвижимости. Это отличает его от правил оценки, действовавших ранее, когда оценка земельных участков и других объектов недвижимости регулировалась разными документами. Кроме того, определен порядок оценки кадастровой стоимости недостроенных объектов, единого недвижимого комплекса и не так давно введенного в оборот объекта недвижимости - машино-места.

Среди других изменений - дата, с которой меняется сумма налога. Ранее ее привязывали к началу календарного года. Теперь для ряда случаев это будет дата принятия официального решения, зафиксированная в ЕГРН. Произойдет это, если причиной определения новой стоимости стало изменение характеристик недвижимого имущества, как качественных, так и количественных, либо была обнаружена техническая или другая ошибка.

Напомним, что кадастровая стоимость объекта недвижимости влияет на размер арендной платы, земельного налога и налога на имущество. И если, по мнению владельцев недвижимости, кадастровая стоимость была определена ошибочно, ее можно оспорить двумя способами:

- через специальную комиссию, которая занимается подобными спорами;

- через суд, инициировав судебный процесс о пересмотре (изменении) кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Результаты кадастровой оценки объектов недвижимости на территории Ростовской области утверждены Правительством Ростовской области и доступны для ознакомления на официальном сайте Правительства Ростовской области http://old.donland.ru.

Получить сведения из ЕГРН о кадастровой стоимости можно в офисе многофункционального центра «Мои документы». Выбрать ближайший офис и ознакомиться с графиком его работы возможно на официальном сайте Уполномоченного МФЦ: http://www.mfc61.ru. Также сведения ЕГРН можно получить с помощью электронных сервисов на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/.