В случае использования ГИС ЖКХ при проведении в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее – ОСС МКД) в форме заочного голосования, перед размещением сообщения о проведении ОСС МКД необходимо проверить полноту размещенной информации о помещениях.
Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ ОСС МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов.
В ГИС ЖКХ при подсчете голосов учитываются только те помещения, по которым размещена информация о площади из Росреестра, а также указан кадастровый номер помещения, по которому:
- определяются сведения о правообладателе;
- обеспечивается идентификация правообладателя объекта недвижимости для ведения личного кабинета с целью автоматизированного определения прав пользователя ГИС ЖКХ.
Данные сведения о помещениях в МКД, включая их кадастровые номера, размещает организация, осуществляющая деятельность по управлению этим домом (п. 2.12, 2.13 и 2.14 раздела 10 Состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, утвержденных совместным приказом Минкомсвязи России и Минстроя России от 29.02.2016 № 74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства»).
С учетом изложенного, рекомендуем организациям, осуществляющим управление многоквартирными домами, проверять полноту размещенных сведений о помещениях в домах, деятельность по управлению которыми осуществляют в настоящее время.
Подробное описание алгоритма размещения сведений об объектах жилищного фонда приведено в Руководстве пользователя, размещенном на официальном сайте ГИС ЖКХ в разделе «Регламенты и инструкции».